房地产估值是一种在计算房地产价值的时候，通过历史和市场信息，结合宏观因素和微观因素，综合法律和人为因素，考虑功能和地域，观测成本和收益，最终对房地产的价值做一个综合性的价值评估。

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。而本文中的房地产多指房地产权，是一种对土地和建筑的代称。

由于房地产行业的经营需要大量进行房地产的交易，因此合理的房地产估值在房地产行业不可或缺。主要需要用到估值的方面有：

(1) 国有土地使用权的出让；

(2) 房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发;

(3) 房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动。

根据从不同方面的考虑，房地产估值延伸出了不同方法的估值方法和工具。其中使用较为广泛的估值方法有市场法，成本法，收益法，假设开发法，长期趋势法，NAV估值法等估值方法。